Successioni e contenziosi: La visura catastale storica come soluzione
Il problema: Difficoltà nella verifica della titolarità degli immobili
Quando si affrontano successioni o controversie immobiliari, l’incertezza sulla titolarità e sulla provenienza dei beni è uno degli ostacoli principali. Le informazioni disponibili sono spesso incomplete o confuse, soprattutto in caso di vecchi possedimenti o passaggi di proprietà non correttamente registrati. Ciò rende difficile risolvere le dispute legali e stabilire con certezza chi abbia diritto ad un immobile.
Inoltre, le difficoltà aumentano quando i beni sono stati trasferiti tramite modalità non ufficiali, come donazioni informali o testamenti non formalizzati, complicando ulteriormente la ricostruzione della storia patrimoniale.
Pertanto, in assenza di una documentazione chiara, risolvere le controversie e determinare la vera titolarità diventa praticamente impossibile.
La soluzione: La visura catastale storica per soggetto
La visura catastale storica per soggetto è uno strumento che consente di ottenere una panoramica completa dei dati catastali relativi ad un proprietario, ricostruendo la storia di un immobile, che sia un fabbricato o un terreno. Essa, infatti, traccia ogni passaggio di proprietà ed individua eventuali discrepanze o modifiche.
Concretamente, facendo riferimento all’esempio riportato sul sito di EasyVisure, punto di riferimento nell’ambito della consulenza e nel disbrigo pratiche online, una visura catastale storica per soggetto include:
- Modifiche di intestazione: cambiamenti nell’intestazione dell’immobile, mostrando il precedente proprietario e la data dell’atto di trasferimento.
- Aggiunta di nuovi beni: acquisti di nuovi immobili o frazionamenti di beni esistenti.
I vantaggi concreti dell’utilizzo della visura catastale storica
Va evidenziato, inoltre, che la visura catastale storica per soggetto è indispensabile anche per gestire correttamente le pratiche relative a successioni, compravendite immobiliari e richieste di bonus fiscali.
Nello specifico:
- Rettifica della successione e voltura catastale: Se durante la successione emergono incongruenze nella titolarità degli immobili, la visura catastale storica consente di identificare errori o discrepanze nei registri catastali. In questi casi, è necessario rettificare la successione e procedere con le volture catastali per aggiornare ufficialmente i dati e regolarizzare la situazione. Una volta sistemata la titolarità, la successione può essere conclusa senza dubbi, evitando conflitti tra gli eredi e garantendo che ogni bene venga correttamente attribuito.
- Vendita dell’immobile in maniera trasparente: Una volta rettificata la successione e aggiornati i dati catastali tramite voltura, l’immobile sarà pronto per una vendita legittima e senza intoppi. La visura catastale storica, infatti, assicura che il venditore sia effettivamente il proprietario legittimo del bene, prevenendo possibili contenziosi legali e garantendo una transazione trasparente per entrambe le parti coinvolte.
- Accesso a bonus ristrutturazione e altri incentivi fiscali: Con la situazione patrimoniale regolarizzata, sarà possibile richiedere bonus fiscali come il bonus ristrutturazione o altri incentivi statali destinati alla ristrutturazione e manutenzione degli immobili. La visura catastale storica consente di verificare che la proprietà sia correttamente registrata, evitando problemi o ritardi nella richiesta degli sgravi fiscali. Inoltre, l’aggiornamento della titolarità permette di evitare problematiche con l’Agenzia delle Entrate.
- Prevenzione di errori catastali: Se durante l’acquisizione della visura emergono errori nei registri, è possibile intervenire tempestivamente per correggere eventuali discrepanze nei dati catastali. In questo modo, si evitano future problematiche legali che potrebbero sorgere da informazioni errate o incomplete, garantendo che la situazione sia completamente regolarizzata prima di intraprendere azioni legali o fiscali.
- Sicurezza patrimoniale e pianificazione futura: Una volta che la visura catastale storica ha permesso di sistemare qualsiasi incongruenza, si può procedere con una pianificazione patrimoniale sicura e ben documentata. Ciò rende la gestione del patrimonio familiare più trasparente, evitando sorprese in caso di vendite, divisioni patrimoniali o altre operazioni future.
